新冠疫情所引起的房屋租赁双方合理分担损失

对于房屋租赁领域而言，因疫情影响导致部分房屋暂时无法使用，部分承租人受到停业、收入锐减等较大经营损失，但同时，出租人也存在例如还款还贷、资金周转等经济压力（双方都要注意不能任由损失扩大）。因此，在处理因疫情影响导致房屋租赁合同履行障碍的纠纷时，无论依据不可抗力还是情势变更条款，均应适用公平原则，从平衡双方当事人利益的角度出发，兼顾双方利益，合理分担因疫情防控导致的不利后果，而不只是单向地要求出租人减免租金。